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关于明确建设项目竣工土地复核验收有关工作事项的通知
发布日期::2019-03-20 00:00 字号:

机关各相关处室、各分局、相关事业单位:

    依据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发[2018]33号)及《厦门市工程建设项目审批制度改革试点方案》(厦府[2018]149号)的精神,“建设项目竣工土地复核验收”已转变为我局内部工作,作为强化事中事后监督管理的一个工作环节。现根据实际工作情况,明确建设项目竣工土地复核验收有关工作事项,具体通知如下:

    一、我市范围内已经竣工的所有新建、改建、扩建的城乡基础设施、工业、住宅、交通、水利、港口等工程建设项目(涉及国家秘密或属国家、省级审批权限的工程建设项目除外),在办理不动产权首次登记之前,我局将依职责对建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨决定书的情况进行复核验收。

    二、市局负责全市建设项目竣工土地复核验收管理及市级建设项目(不含思明、湖里区)土地复核验收工作, 各分局负责辖区范围建设项目(岛外分局不含市级项目)竣工土地复核验收工作。

    三、竣工土地复核验收的内容为土地出让合同、划拨决定书要求我局负责核验的各类事项,主要包括:

    (一)是否足额缴纳土地出让金(含增容地价)及其他土地规费;

    (二)是否存在逾期开工、逾期竣工或土地闲置等情况;

    (三)是否按批准用地范围使用土地。

    四、转变为内部工作后,建设项目竣工土地复核验收按如下程序办理:

    (一)建设项目进行“多测合一”时,测绘中心应及时将阶段性成果(包括竣工规划条件核实总平面图、建筑面积分类统计确认通知书等)及时推送至市建管平台、局电子证照系统。各负责验收具体单位应每周至少两次登陆市建管平台、局电子证照系统,核实建设项目申请联合竣工验收情况,并启动土地复核验收相关工作。

    (二)各负责验收具体单位应及时启动辖区内竣工土地复核验收工作,收集下列材料或相关数据:

    1.土地出让合同(含补充合同)或划拨决定书及(含补充规定)、建设用地批文;

    2.土地使用权证(不动产权证);

    3.土地出让金(出让)及增容地价缴清证明或配套费、土地储备成本(划拨)缴交凭证;

    4.总平面布置图;

    5.《建设工程规划许可证》;

    6.《建设工程施工许可证》;

    7.《建筑工程竣工四方验收报告》;

    8.竣工规划条件核实测量总平面图;

    9.《建设工程规划条件核实意见书》;

    10. 分摊前(后)地上(地下)建筑面积按用途分类统计表;

    11.建筑面积分类统计确认通知书;

    12.涉及分期竣工验收的,需调取前期验收结果;

    13.土地出让合同(含补充合同)、划拨决定书(含补充规定)等供地文件中要求我局负责核验的其他事项,须用地单位另行提供履行情况证明材料。

    (三)各竣工土地复核验收单位应通过审查材料,逐项核验应验收内容,必要时通过现场核查证实。核验完毕后,需将验收结果上传局系统内部数据共享平台。核验过程中发现建设单位存在违约行为的,应及时启动违约处置程序。

    (四)局属各机关单位在办理各项业务过程中,根据工作需要通过局数据共享平台查阅项目竣工复核验收结果。涉嫌违反土地、规划行政法规(闲置土地除外)用地的建设项目,另由局执法机构或分局依职权进行依法启动处理程序。

    (五)本通知从下发之日起实施,原与此文件不符的,以本文为准。

 

厦门市国土资源与房产管理局

2019年3月20日